國(guó)務(wù)院樓市新政出臺(tái)后，全國(guó)各地樓市已經(jīng)明顯感受到政策壓力，尤其是主要城市一、二手房買(mǎi)賣(mài)乃至土地交易市場(chǎng)普遍降溫。西部商報(bào)記者昨日從蘭州市部分商品房銷(xiāo)售點(diǎn)、二手房代理以及房地產(chǎn)交易中心了解到，在新政影響下，蘭州市4月上半月整體商品房銷(xiāo)售量環(huán)比3月份下降37.65%,預(yù)計(jì)下半月下降量依然較多；

　　據(jù)蘭州房管局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2010年4月15日，蘭州商品房銷(xiāo)售404套，環(huán)比3月上半月成交648套下降了37.65%;銷(xiāo)售面積42896.76平方米，環(huán)比3月上半月銷(xiāo)售69745.07平方米下降了38.49%,總體成交額明顯下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月上半月蘭州商品房共成交42896.76平方米，城關(guān)區(qū)成交25940.9平方米，安寧區(qū)成交10617.53平方米，西固區(qū)成交2513.9平方米，七里河區(qū)成交824.57平方米，紅古區(qū)成交2999.86平方米。同時(shí)，依據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，4月24日，蘭州樓市成交14套；25日成交14套，26日成交39套、27日成交48套、28日成交48套……從以上數(shù)據(jù)可以明顯看出，新政出臺(tái)后對(duì)蘭州商品房市場(chǎng)影響還是比較大的。

　　價(jià)格仍然堅(jiān)挺

　　記者在采訪中了解到，在許多市民看來(lái)，受新“國(guó)十條”的影響，蘭州的房?jī)r(jià)會(huì)有所回落，要買(mǎi)房，不妨再看看市場(chǎng)。

　　針對(duì)蘭州市房?jī)r(jià)是否會(huì)受政策影響有所下調(diào)時(shí)，有業(yè)內(nèi)資深人士預(yù)測(cè)，相關(guān)措施雖然對(duì)北京等一線區(qū)域的影響是“立竿見(jiàn)影”,但是，對(duì)蘭州這類(lèi)二三線城市，短期內(nèi)不會(huì)有非常明顯的變化。蘭州屬于欠發(fā)達(dá)城市，專(zhuān)門(mén)從事炒房的市民不多見(jiàn)，不管是選購(gòu)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房的群體，一般都是有剛性需求的購(gòu)房者，他們買(mǎi)房主要是為了自己居住。即便是那部分已經(jīng)有房住的市民要買(mǎi)房，大部分是將原有的房屋出售后舊換新、小換大的換房群體。從市場(chǎng)來(lái)看，因?yàn)槭袌?chǎng)整體需求量較大，而房屋的供應(yīng)鏈卻在逐步萎縮，導(dǎo)致可供買(mǎi)賣(mài)的房源十分緊缺。

　　二手房：

　　市民觀望情緒濃厚

　　記者還走訪了多家二手房中介公司，了解到目前二手房房源明顯增多，但購(gòu)買(mǎi)者急劇減少。同時(shí)，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新政推出后買(mǎi)房者更加理性，很多購(gòu)房者對(duì)蘭州房?jī)r(jià)下降持樂(lè)觀態(tài)度，因此觀望情緒濃厚。

　　一家二手房公司負(fù)責(zé)人介紹，本月15日有客人看上了位于定西南路一套148平方米的房子，房主要價(jià)105萬(wàn)元，可是購(gòu)買(mǎi)者直接回價(jià)90萬(wàn)元，而且態(tài)度比較肯定。

　　一些大型二手房公司負(fù)責(zé)人表示，國(guó)家政策剛出臺(tái)，本地市民不管是售房者還是購(gòu)買(mǎi)者，均有一種不讓步的想法，才導(dǎo)致雙方膠著造成本月二手房交易不景氣。